Berðu saman tilboð frá iðnaðarmönnum

Ég fékk þessi tilboð í [verk, t.d. baðherbergi / þakviðgerð]. Skjölin fylgja.

Berðu þau saman lið fyrir lið í töflu: efni, vinna, VSK, förgun, verktími og greiðsluskilmálar.
Bentu á það sem er innifalið í einu tilboði en vantar í annað, og óljóst orðalag eins og „samkvæmt reikningi“.
Skrifaðu svo stuttan tölvupóst til hvers verktaka með þeim spurningum sem ég þarf svör við áður en ég vel.

Haltu þig við það sem stendur í tilboðunum. Fullyrtu ekki um lög, skattareglur eða endurgreiðslur eftir minni. Ef eitthvað slíkt gæti skipt máli, nefndu það sem atriði sem ég þarf að kanna sjálf(ur) og hvar.

Tilboðin eru ekki samanburðarhæf eins og þau standa: A er fast verð með VSK (1.510.000 kr.) en án hreinlætistækja, en B er áætlun án VSK (1.680.000 kr.) með salerni, handlaug og blöndunartækjum og opnum vinnulið. Hvorugt inniheldur innréttingu eða rafmagn.

Samanburður

Liður	Verktaki A ehf. (2. okt. 2026)	Verktaki B slf. (5. okt. 2026)
Efni	620.000 kr.: flísar á gólf og veggi (allt að 9.000 kr./m², valið úr sýningarsal), flísalím, fúga, rakavörn, niðurfall	540.000 kr. án VSK: flísar, lím, fúga, rakavörn, niðurfall, salerni, handlaug og blöndunartæki
Vinna	890.000 kr. fast verð: niðurrif, pípulögn, rakavörn, flísalögn, uppsetning tækja	„Samkvæmt reikningi“, áætlað 120 klst. × 9.500 kr. = 1.140.000 kr. án VSK. Verkþættir ekki taldir upp
VSK	Innifalinn í heildarverði (1.510.000 kr. með VSK)	Ekki innifalinn. Hvorki VSK-hlutfall né heildarverð með VSK kemur fram
Förgun	Innifalin	Ekki nefnd
Verktími	3 vikur frá upphafsdegi, geta byrjað í viku 46	4–6 vikur, enginn upphafsdagur
Greiðsluskilmálar	40% við upphaf, 40% þegar flísalögn hefst, 20% við verklok	Allt við verklok samkvæmt reikningi, 15 daga greiðslufrestur
Hreinlætistæki	Ekki innifalin, þú leggur til	Salerni, handlaug og blöndunartæki innifalin
Innrétting	Ekki innifalin, þú leggur til	Geta útvegað, „verð samkvæmt nánara samkomulagi“
Rafmagn	Ekki innifalið	Rafvirki á þeirra vegum, „reikningsfært sérstaklega“, engin upphæð
Fyrirvarar	Engir nefndir	Verð miðast við að ekkert óvænt komi í ljós við niðurrif
Gildistími	30 dagar	Ekki tilgreindur
Samtals	1.510.000 kr. með VSK	1.680.000 kr. án VSK (mín samlagning á áætlun, ekki bindandi verð)

Til viðmiðunar: ef VSK-hlutfallið væri 24% yrði áætlun B um 2.083.200 kr. með VSK. Hlutfallið stendur ekki í tilboðinu, svo fáðu töluna staðfesta hjá B.

Innifalið í öðru tilboðinu en vantar í hitt

• Hreinlætistæki: B er með salerni, handlaug og blöndunartæki. Hjá A kaupir þú þau sjálf(ur), svo sá kostnaður bætist við verð A.
• Förgun: A tekur hana fram sem innifalda. B nefnir hana ekki.
• Niðurrif: A telur það upp í vinnuliðnum. B nefnir það aðeins í fyrirvaranum, svo óvíst er hvort það er inni í 120 klst.
• Rafmagn: B býður rafvirka, en utan tilboðsverðs. Hjá A þarftu að útvega hann sjálf(ur).
• Fast verð: A gefur fasta heildartölu. B gefur aðeins áætlun.
• Upphafsdagur og gildistími: A tilgreinir hvort tveggja, B hvorugt.
• Vantar í bæði: sturta eða baðkar (klefi, gler, sturtutæki), fermetrafjöldi flísa og ábyrgð á verkinu.

Óljóst orðalag

Verktaki A

• „Allt að 9.000 kr./m²“: Ekki kemur fram hvað gerist ef þú velur dýrari flísar, hve margir fermetrar eru reiknaðir eða hvort verðið lækkar ef þú velur ódýrari.
• „Úr sýningarsal“: Ekki kemur fram hvaða sýningarsal eða birgja er átt við.
• Sundurliðun VSK: Efni og vinna leggjast saman í heildarverðið með VSK, svo liðirnir virðast vera með VSK, en það er ekki sagt berum orðum.
• „Pípulögn“ og „uppsetning tækja“: Lagnaefni er ekki í efnislistanum. Ekki kemur fram hvort uppsetning innréttingar telst með.
• „Við upphaf verks“ og „þegar flísalögn hefst“: Þú hefur greitt 80% áður en flísalögn er lokið. Ekki er skilgreint hvað telst „verklok“ eða hvort úttekt fer fram fyrir lokagreiðslu.
• Óvænt atriði: Ekkert segir hvernig farið er með raka, skemmdir eða ónýtar lagnir sem koma í ljós við niðurrif.

Verktaki B

• „Samkvæmt reikningi, áætlað 120 klst.“: Þetta er áætlun, ekki hámark. Ekkert þak er á tímafjölda og ekki kemur fram hvað tímarnir ná yfir.
• „Verð miðast við að ekkert óvænt komi í ljós“: Ekki er skilgreint hvað telst óvænt, hvernig aukaverk eru verðlögð eða hvort þú samþykkir þau fyrir fram.
• „Verð samkvæmt nánara samkomulagi“ (innrétting): Engin upphæð og ekki ljóst hvort uppsetning er innifalin.
• „Reikningsfært sérstaklega“ (rafmagn): Engin áætlun um umfang eða kostnað.
• Efnisliðurinn: Engin sundurliðun, ekkert fermetraverð á flísum og engin tegund eða gæðaflokkur á tækjum.
• „4–6 vikur“: Bilið er tvær vikur, enginn upphafsdagur og ekki ljóst hvort vinna rafvirkja er inni í því.

Atriði sem þú þarft að kanna sjálf(ur)

• Endurgreiðsla VSK af vinnu: Kannaðu hjá Skattinum (skatturinn.is) hvort einhver endurgreiðsla á við um vinnu við íbúðarhúsnæði núna, með hvaða skilyrðum og hvaða kröfur eru gerðar til reikninga. Ef svo er skiptir máli að vinna og efni séu aðgreind á reikningi.
• Réttindi og tryggingar: Spurðu verktakana um réttindi og ábyrgðartryggingu. Hjá HMS (hms.is) geturðu kannað hvaða kröfur gilda um votrými og löggilta iðnmeistara.
• Réttur þinn sem kaupandi: Neytendastofa eða Neytendasamtökin geta upplýst um reglur um áætlanir, aukaverk og galla.
• Fjölbýli: Ef þetta er fjölbýli, kannaðu hjá húsfélaginu hvort samþykki þarf vegna lagna eða vinnutíma.

Tölvupóstur til Verktaka A ehf.

Efni: Spurningar vegna tilboðs dags. 2. október 2026 – baðherbergi, Dæmigötu 1

Sæl/sæll,

Takk fyrir tilboðið. Áður en ég tek ákvörðun vantar mig svör við eftirfarandi:

1. Eru upphæðirnar fyrir efni (620.000 kr.) og vinnu (890.000 kr.) báðar með VSK? Verða vinna og efni sundurliðuð á reikningi?
2. Hve margir fermetrar af flísum eru reiknaðir í tilboðinu? Hvað gerist ef ég vel flísar yfir 9.000 kr./m², og lækkar verðið ef ég vel ódýrari?
3. Í hvaða sýningarsal vel ég flísarnar?
4. Er lagnaefni fyrir pípulögn innifalið? Er sturtubotn eða sturtulausn inni í verkinu?
5. Nær „uppsetning tækja“ einnig til innréttingar, sturtuglers og annarra tækja sem ég legg til? Hvenær þurfa þau að vera komin á staðinn?
6. Rafmagn er ekki innifalið. Getið þið bent á rafvirkja, og hvernig er vinna hans samræmd við verktímann?
7. Hvernig er farið með óvænt atriði sem koma í ljós við niðurrif (raka, skemmdir, lagnir)? Á hvaða tímagjaldi eru aukaverk, og fæ ég að samþykkja þau skriflega fyrir fram?
8. Er hægt að breyta greiðsluskilmálum þannig að minna sé greitt við upphaf og stærri hluti við verklok? Hvað telst „verklok“, og fer fram úttekt áður en lokagreiðsla er innt af hendi?
9. Hvaða dag í viku 46 getið þið byrjað? Hvað gerist ef verkið dregst fram yfir 3 vikur?
10. Hvaða ábyrgð veitið þið á verkinu, sérstaklega rakavörn og flísalögn? Hvaða réttindi hafa þeir sem vinna verkið, og eruð þið með ábyrgðartryggingu?

Ég óska eftir skriflegum svörum svo ég geti borið tilboðin saman.

Með kveðju, [Nafn] [Sími]

Tölvupóstur til Verktaka B slf.

Efni: Spurningar vegna tilboðs dags. 5. október 2026 – baðherbergi, Dæmigötu 1

Sæl/sæll,

Takk fyrir tilboðið. Áður en ég tek ákvörðun vantar mig svör við eftirfarandi:

1. Hvert er heildarverðið með VSK, sundurliðað í vinnu og efni?
2. Hvaða verkþættir eru inni í áætluðum 120 klst.? Eru niðurrif, pípulögn, rakavörn, flísalögn og uppsetning tækja öll þar?
3. Getið þið gefið fast verð í vinnuna, eða hámark á tímafjölda? Ef ekki, hvernig og hvenær læt ég vita ef stefnir í fleiri tíma?
4. Er förgun á niðurrifsefni innifalin? Ef ekki, hvað kostar hún?
5. Getið þið sundurliðað efnisliðinn (540.000 kr.)? Hvaða flísar eru þetta (fermetraverð og fjöldi fermetra), og hvaða tegund af salerni, handlaug og blöndunartækjum? Get ég valið sjálf(ur)?
6. Er sturta eða baðkar (botn, gler, sturtutæki) inni í tilboðinu?
7. Hvað kostar innréttingin sem þið getið útvegað, og er uppsetning innifalin?
8. Hver er áætlaður kostnaður við vinnu rafvirkjans, með VSK, og hvað nær hún yfir?
9. Hvað telst „óvænt“ við niðurrif? Hvernig eru aukaverk verðlögð, og fæ ég að samþykkja þau skriflega áður en þau eru unnin?
10. Hvenær getið þið byrjað? Hvað ræður því hvort verkið tekur 4 eða 6 vikur, og er vinna rafvirkja inni í þeim tíma?
11. Hve lengi gildir tilboðið?
12. Hvaða ábyrgð veitið þið á verkinu, sérstaklega rakavörn og flísalögn? Hvaða réttindi hafa þeir sem vinna verkið, og eruð þið með ábyrgðartryggingu?

Ég óska eftir skriflegum svörum svo ég geti borið tilboðin saman.

Með kveðju, [Nafn] [Sími]

Tilboð A er dagsett 2. október og gildir í 30 daga, svo þú þarft svör frá báðum fyrir mánaðamót.